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温州楼市降温仍有虚火 连跌两年多普通百姓仍难

来源:河北新闻网 编辑:小编[2013-11-13 11:10:23]

 

    原标题: 温州楼市降温仍有虚火 连跌两年多普通百姓仍难企及

  楼价虽连续下跌两年多,普通百姓仍难以企及

  温州楼市“降温” 背后仍有“虚火”

  温州一处位于新城的豪华住宅区内人烟稀少。由于该楼盘的价格已从高峰期的4万多下跌到目前的每平米2万4千元左右,部分购房者已选择了“弃房” 新华社发

  迄今为止,温州楼价已连续25个月下跌,部分高档楼盘价格甚至遭“腰斩”。这使得不少人打算去温州“抄底”。但事实上,温州楼价仍在高位运行,远非“白菜价”。

  统计显示,温州楼市近期均价排在全国第8位,很多楼价是杭州同等房价的近两倍,“三线城市,一线房价”的状况未根本改变。

  早在本轮房价大跌后不久,支撑着温州房价高位运行的金融体系便已存在断裂的危险。有专家认为,来自全国乃至全世界的温州商人通过贷款还贷、直接投资或间接消费等途径回款温州,从而使断裂的时间延后,“楼市面临的风险可能更大……”

  ■房价仍高企

  温州的房价现在到底有多高?

  鹿城广场位于温州核心商业区,紧邻瓯江与滨江景观带,交通环境俱佳,是2006年的“温州地王”。项目包括了一个大型购物中心,一个五星级酒店等配套设施,其住宅宣传称“致力于建成国内一流的高品质人文社区”。该楼盘2011年开盘叫价每平方米10万元,现在则是每平米4万元左右。与此相似,直面浙江最大城市湿地公园的香缇半岛则从开盘的每平方米7万元降至如今的3万元。

  与豪宅楼价“腰斩”相比,一般住宅的降价较为温和。温州市民陈先生位于车管所附近的一个100平米的房子,最高峰时可卖350万元,现在大概价值200万元。

  温州市房产交易中心数据显示,与2011年相比,温州商品房价格平均缩水26%。但这个降幅明显没有达到购房者的心理预期——“降了很多是真的,原来的价格太离谱了嘛。不过还是买不起……”温州龙湾区瑶溪镇的一位林姓村民告诉羊城晚报记者,“我们这么偏远的地方楼价也很高,村里盖的新楼即将开盘,据说售价在15000元到16000元之间,哪里买得起?”

  在龙湾区政府对面,某著名开发商的一个楼盘正在建设,准备近期开盘,其售价可能超过20000元。“我是买不起的,虽然我很喜欢这个楼盘,环境好上班也近……”龙湾区政府一位已经工作多年的工作人员说。

  温州某著名房产中介公司的小黄曾在杭州工作多年:“同等条件的房子,在温州要卖35000元,在杭州不到20000元。而且一般来讲,杭州的楼盘环境是要比温州好的。”

  ■脆弱的银行

  温州房价何以一度涨得那么离谱?温州大学商学院党总支书记、温州大学国民经济研究所所长胡振华教授告诉羊城晚报记者:“温州下辖的县原来交通闭塞,想进城买房的只能来温州,因此‘刚需’量较大,此外‘温州炒房团’在当地投资很大,将楼价托起,更重要的是各种银行、小贷公司等大力发放贷款推波助澜。”

  “现在的情况不一样了,交通四通八达,附近的福州中心城区新楼只要10000多元,很多温州人干脆到福州、杭州等地去买房,而‘炒房团’也见势不妙寻机撤出,银行的不良贷款上升再贷自然不是那么容易,这样温州的房价就降下来了。而温州的房价之所以还维持在较高的位置,是因为金融行业的资金链还没有断裂。”

  记者在采访中发现,除了四大国有银行外,几乎中国可以办理跨省业务的银行在温州都能找得到,而温州市自办的银行也很多,比如温州银行、乐清农商银行、鹿城农商银行等,也有十几家。这些银行的网点遍布温州城乡,不论是繁华的商业中心还是偏远的村镇,银行数量庞大。

  银行、小贷公司还有活跃的民间资本,将温州的金融产业全面做大。但在房价暴跌的背景下,危机重重——

  记者调查发现,断贷的情况尚不严重,担保行业已感受到压力——2011年,温州担保公司超过200家,目前只有36家担保机构和1家分支机构获得融资性担保机构经营许可证。

  金融的繁荣也需要实业作为依托,但温州近两年来实业发展很不乐观。

  温州中小企业发展促进会的统计数据显示,从2008年到2010年间,温州房地产市场资金规模约为1000亿元,其中民间借贷占到楼市资本的约六成。对此温州大学房地产研究所研究员陈鸿表示,楼市像磁铁一样吸走了企业、银行等几乎所有可流动的资本,结果是企业荒废民间无钱。

  而当楼价暴跌之后,企业的情况则更加不妙——据温州银监分局的统计,因借款人资金链断裂导致的不良房屋抵押贷款约为23.74亿元,占全部房屋抵押贷款不良余额的46.14%。这表明,断供“弃房”者当中,近半数与企业经营有关。

  房价暴跌把温州企业推进严冬:

  ——2008年温州打火机行业协会会员企业超过300家,目前只有100多家;

  ——登记注册的2770家服装企业中,现在还在纳税的不到1800家……

  在这样的情况下,遍布全国乃至全世界的温州商人开始成为温州金融、楼市的有力支撑。今年9月,苏州温州商会组织温籍企业家41人实地考察温州。商会最后与温州市经合办签下合作协议:从今年至2015年,该商会组织会员回乡投资累计将达300亿元,项目包括房地产等多个领域。

  与直接投资不同,更多的温州商人选择其他方式支持家乡——在外地赚钱,然后回家乡消费。乐清市雁荡镇青年干万成一家在外地做生意多年,如今在老家买了3辆车并正想买房;瓯海区塘下镇的一位姜姓村民做运输生意多年,也正打算在火车南站附近买一栋新楼……

  此前,温州限制本地户籍家庭购买第二套住房,相当严苛。但目前相关政策已放宽,户籍家庭可以购买第二套房。

  ■延后的危机?

  温州的一系列政策和温商的积极救市,会否让温州的房价和金融运转就此企稳?专家认为很难。

  胡振华说:“现在好一点的企业都想办民营银行,不办银行办小贷公司,上市公司圈来的钱是零利息,小贷公司贷出去是高利息。这个时候还有人喊民营企业贷款难,这是别有用心。现在在温州银行多如牛毛,贷款不仅不难,而是太容易了。温州以前有两个‘两难’——‘民间资本多投资难’、‘中小企业多贷款难’,现在情况变了,我总结了新两难——中小企业多,贷款风险防范难;影子银行多,规范发展难。”

  “温州一些老板胆子太大,前几年借了很多钱,把厂房盖得高高大大,结果产品没销路,办不下去,就跑路了。所以一些实业没办好,不是贷款难,而是贷款管理太松造成的。而且这种情况还在加剧,以前贷几十万元,现在几亿元都敢贷……”

  “现在是银行炒银行,影子银行像小贷公司这类都是玩‘虚’的,越来越多。在操作中,我的银行贷给你开的小贷公司,你的小贷公司贷给他办个‘基金会’,这个基金会贷给别人又搞一个‘基金会’……这样击鼓传花,最后实在传不下去了,就崩了。”胡振华表示,很多人在温州金融这样“繁荣”的情况下贷款,然后到全国全世界做生意,赚了钱回笼温州,看似很好,“实际上,这种做法只是会让泡沫破裂的时间推迟一点而已……”(记者 鲁钇山)

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